Desarrollo inmobiliario: Innovum entregó primera de tres torres del proyecto Sunset City, en Playas

El proyecto está conformado por tres torres residenciales, cada una con 72 departamentos de 1 a 3 habitaciones. La inversión total es de $ 36 millones.

El promotor inmobiliario Innovum, parte del Grupo Corporativo Alessa, ha completado y entregado la primera de tres torres del conjunto residencial Sunset City, ubicado en el complejo privado Ocean Club, en Playas (General Villamil, provincia del Guayas).

La torre entregada consta de 72 apartamentos, con opciones de 1 a 3 habitaciones, y tamaños que oscilan entre 62 m² y 149 m². La inversión total estimada para las tres torres del proyecto es de USD 36 millones.

El desarrollo inició su construcción en agosto de 2022, y la entrega de la primera torre marca un hito tangible del avance del proyecto inmobiliario en la zona costera.

Análisis Territoria®

1. Señal positiva de avance: La entrega de la primera torre es un indicador tangible de que el proyecto no quedó solo en planes, sino que ha avanzado hasta etapas de entrega. Esto genera confianza para compradores, inversionistas y entidades financieras. Que un desarrollador cumpla con entregas es clave para su reputación.

   
   

2. Riesgo de expectativas vs demanda: Sin embargo, entregar unidades no garantiza que todas se venderán rápido. En el Ecuador hay ejemplos de proyectos con stock elevado (viviendas nuevas sin comprador). Si la demanda local no acompaña (por falta de crédito barato o poder adquisitivo), podría haber unidades vacías o ventas lentas que compliquen la rentabilidad del proyecto, lo cual suponemos que es un riesgo debidamente calculado en función del análisis y estudio de mercado realizado por la empresa promotora

   
   

3. Diversidad de tipologías como estrategia: La oferta de departamentos de 1 a 3 habitaciones y distintos tamaños permite apuntar a perfiles variados: solteros, parejas, familias pequeñas. Eso amplía el mercado objetivo, aunque también implica que la comercialización debe adaptarse a distintos budgets y preferencias.

   
   

4. Inversión y escala: Una inversión de USD 36 millones para tres torres es significativa, pero comparativamente modesta frente a proyectos urbanos mayores. No obstante, para la zona costera de Playas es un volumen relevante. Si el proyecto tiene éxito, puede atraer más inversiones vecinas en desarrollos residenciales o turísticos.

   
   

5. Riesgos locales: infraestructuras, servicios, clima: En zonas costeras como Playas, los desarrollos enfrentan retos mayores: asegurar servicios públicos (agua, alcantarillado, energía), prevenir impactos de salinidad, protección frente a fenómenos climáticos (vientos, inundaciones). Que el proyecto esté dentro de un complejo privado (Ocean Club) puede ofrecer ventajas de infraestructura compartida, pero esos retos no desaparecen.

   
   

6. Impacto en la zona y desarrollo urbano: Proyectos como este pueden dinamizar el sector inmobiliario local: atraer comercio, mejorar accesos, elevar valor de terrenos vecinos.

Fuentes: Seguimiento de Unidad de Análisis de Mercado de Territoria Gestión del Suelo. Semptiembre 2025, Diario el Universo, septiembre 2025.