Uribe Schwarzkopf refuerza su apuesta por la verticalización de Quito con una inversión de USD 52 millones en el proyecto Qapital.

La firma constructora Uribe Schwarzkopf lanzará un nuevo proyecto inmobiliario notable en Quito: el edificio Qapital, una torre de 32 niveles cuya inversión se prevé comience en enero de 2026.

Este desarrollo representará un hito en el paisaje urbano de la ciudad, al tratarse de un rascacielos de categoría, diseñado para atender demanda premium que busca ubicación estratégica, vistas destacadas y estándares de diseño contemporáneo.

El monto invertido y la escala del edificio revelan claramente que Uribe Schwarzkopf apuesta a mercados con alto poder adquisitivo, a la densificación vertical y a proyectos con retorno esperado por unidad vendida o rentada elevado, justo en una zona donde los precios por metro cuadrado han mostrado una tendencia ascendente.

La lectura del desarrollador frente al momento del mercado

El anuncio del edificio Qapital repercute como una señal clara de que el mercado inmobiliario de Quito todavía tiene capacidad para absorber proyectos de lujo masivo, especialmente en altura. No todos los inversionistas estarían dispuestos a apostar en estos momentos, dadas las incertidumbres macroeconómicas, pero la decisión de Uribe Schwarzkopf sugiere que han evaluado los riesgos y creen en la revalorización futura y reactivación de la demanda, basada en el atractivo del parque La Carolina y su oferta comercial circundante como el gran amenitie del entorno, la influencia de la cercanía a las paradas del Metro de Quito.

Por otro lado, invertir USD 52 millones en un solo rascacielos implica no solo costos de construcción, sino también certificaciones, diseño de ingeniería avanzada, cumplimiento normativo, permisos urbanísticos y altos estándares de amenidades si quieren posicionarlo como producto diferenciado.

Drivers de la demanda ¿Existe sobre oferta ?

Con todo lo anterior, el sector continuará tendiendo efecto de tracción de la demanda en cuanto valorización de la zona, servicios de lujo y comercio premium de talla mundial, turismo de negocios, entre otros. Por lo tanto, el sub mercado "República del Salvador - Carolina" aún está lejos de estar saturado y por su condición de epicentro comercial - financiero tiene enormes posibilidades de desarrollo.

Pero la pregunta que preocupa a los promotores inmobiliarios que no se atreven todavía a desarrollar en la zona es: ¿Tenemos stock acumulado o sobreoferta en la zona?. La respuesta está en manejar el timming y tener la capacidad de leer las preferencias del mercado. Para quien se lance a desarrollar el mismo producto que abunda en la zona sin una estrategia clara y sin tener un producto diferenciado, entrará en la bolsa de sobreoferta lo cual se traduce en absorciones lentas y cifras negativas. Una pesadilla.

La clave del éxito está en encontrar o crear un nicho propio de demanda y esto solo es posible investigando el mercado, para establecer las preferencias del comsumidor y su capacidad económica. El objetivo será construir lo que él quiere y lo que está dispuesto a pagar.

El miedo estará entonces, para quienes se lancen a desarrollar a ciegas.

Fotos: Uribe & Schwarzkopf. Redacción: Territoria®, octubre de 2025